入住率

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入住率的定义
入住率和空置率的关系
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入住率的定义

  入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例,而非购房用户的比例。

入住率和空置率的关系

  住房空就代表入住率低,低入住率不是好现象。空置率高,入住率必定很低;空置率低,入住率未必很高。前者反映开发商的销售业绩,后者才触及市场的本质。低空置率掩盖下的低入住率,是我国房产市场的特色之一,对此麻痹大意,有可能导致对市场前景的误判。 造成新房入住率低的原因错综复杂,投资购房的大量存在是重要原因之一。空置率与入住率的双低现象,一方面反映房地产市场的火爆,另一方面向人们昭示投资性房产需求旺盛,严重扭曲了市场,非花大力气治理不可。投机购房推动房价虚高,抑制了弱势群体的合理住房需求,造成楼市供不应求的假象。大量游资投向房地产,给市场带来太多泡沫。低入住率还给物业管理带来困难,物业公司向没入住的业主讨要费用,事倍功半,影响了管理质量的提高。遏制房产投机行为,使入住率回归到正常水平,已是当务之急。
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